Emlak-Mortgage

Mortgage’a Başvurmak İçin Gerekli Belgeler Nelerdir?

İpotekli konut kredisi olarak bilinen Mortgage’a başvurmak için gerekli belgeler nelerdir? Mortgage, Tutulu satış kredisi olarak da bilinen bir kredi çeşididir. Taşınmaz malın ipotek edilmesi şartı ile verilir. Mortgage başvurusunda, alınacak taşınmaza ait tabu belgeleri ve T.C kimlik kartı gibi evrakların ibraz edilmesi zorunludur.

Bunun yanı sıra; vergi levhası ve maaş bordrosu evraklar da kredi alınacak bankaya iletilmelidir. Taşınmazlarda zorunlu olarak yapılması gereken sigortalar da başvuru öncesinde tamamlanmalıdır. Mortgage kredisinin nasıl alınacağı, gerekli evraklar, başvuru öncesi ve sonrası adımlar, başvuru süreci hakkındaki ayrıntılar ve diğer tüm bilgiler alt başlıklar aracılığı ile incelenebilir.

Mortgage Nedir? Mortgage Kredi Türleri Nelerdir?

Mortgage, taşınmaz malı ipotekleme şartı ile çalışan bir sistemdir. Mortgage kredi borcunun tümü ödendiğinde, koyulan ipotek kalkar. Mortgage vade süresi 1 ile 20 yıl arası değişiklik gösterir.

Mortgage kredisi alınabilecek alanlar şöyle sıralanır;

Listelenen kredi türlerinden biri ile yeni bir taşınmaz almak için Mortgage kredisine başvurulabilir. Ya da refinansman kredisi kullanılarak, hali hazırla bulunan mevcut konut kredisi uygun faiz ve vade koşulları ile yeniden yapılandırılabilir.

Mortgage Başvurusu İçin İzlenmesi Gereken Adımlar

Mortgage başvurusu yapabilmek için; ilk olarak satın alınacak taşınmaz bulunmalıdır. Satıcı ile pazarlık yapıldıktan sonra, kişi bankaya giderek Mortgage kredisi almak istediğini bildirir. Müşteri temsilcisine yapılan talebin ardından banka, gerekli araştırmaları yapar ve uygun görürse onayı verir.

Banka yaptığı araştırmada; taşınmaz değer tespiti, tüketici bilgilerinin doğrulanması gibi adımlar izler. Mortgage’dan yararlanabilmek için düzenli bir gelirin olması ve kredi notunun yeterli oranda olması büyük önem taşır. Bu kriterleri karşılayan kişiler, Mortgage başvurusu yapabilir. Mortgage kredisi şartları, bankaya göre değişiklik gösterebilir.

Mortgage'a Başvurmak İçin Gerekli Belgeler
Mortgage’a Başvurmak İçin Gerekli Belgeler

Mortgage Başvurusu İçin Gerekli Şartlar

Mortgage başvuruşu yapabilmek için satın alınacak taşınmazın %20 veya %25’lik bir kısmını peşin olarak ödemek gerekir. Banka, bu peşinatı teminat olacak alır. Kredi alınacak olan taşınmazın üzerine ipotek yapacak olan banka, başvuru aşamasından en az 1 kişi olmak suretiyle kefil istemektedir.

Mortgage Başvurusu İçin Gerekli Belgeler

Mortgage başvurusu için gereken belgeler şu şekilde sıralanır;

  • Türkiye Cumhuriyet Kimlik Belgesi (Pasaport veya ehliyet),
  • İkametgah,
  • Maaş Bordrosu,
  • Serbest meslek çalışanları için vergi levhası aslı ve fotokopisi,
  • Alınacak taşınmazın kat mülkiyet tapusu,
  • Kat irtifakı tapusu, yapı kullanım izni belgesi veya inşaat ruhsatının fotokopisi,

Listelenen evraklar ile birlikte, Mortgage başvurusu yapılacak bankanın şubesine giderek, kredi müşteri temsilcisi aracılı ile başvuru talebi iletilir.

Mortgage Başvurusu Nasıl Yapılır?

Taşınmaz bulunduktan ve satıcı ile anlaşma sağlandıktan sonra, gerekli belgeler ile en yakın banka şubesine gidilir. Sıra numarası alınarak, kredi müşteri temsilcisine Mortgage başvuru talebi iletilir. Başvuru formunda istenen gerekli bilgiler doldurulur.

Mortgage başvuru yöntemleri için detaylıca ele aldığımız makalemizi de okumanızı kesinlikle tavsiye ediyoruz.

Başvuru formunda doldurulması gereken alanlar şöyledir;

  • Ad ve Soyadı,
  • Askerlik Durumu,
  • Medeni Durum,
  • C Kimlik Numarası,
  • Bireysel Vergi Numarası,
  • Adres Bilgileri,
  • Telefon Bilgileri,
  • Ev sahipliği veya kiracı durumlarından herhangi birinin ibrazı,
  • Meslek ve Meslek Unvanı,
  • Öğrenim Durumu,

Listelenen bilgiler eksiksiz olarak doldurulmalıdır. Bunların yanı sıra; çekilecek Mortgage kredisinin içeriğine göre, otomobil markası ve yılı, taşınmaz mülk listesi, aylık net gider, aylık net gelir, varsa başka bankalarda sahip olunan hesaplar gibi mali bilgiler de başvuru formunda istenilir.

Form eksiksiz doldurulduktan ve tüm adımlar izlendikten sonra, başvuru süreci tamamlanır ve banka araştırma sürecine girer. Yapılan kapsamlı araştırmanın ardından, olumlu veya olumsuz sonuç en kısa süre içerisinde banka tarafından bildirilir.

Mortgage İle Yapılması Gereken Zorunlu Sigortalar Nelerdir?

Yeni kanunlara göre, belirli sigorta hizmetlerinin yapılması taşınmazlarda zorunludur. Bu kapsamda Mortgage başlatmak için kişinin belirli bazı sigortaları yaptırmış olması gerekir. Bu sigortalar; deprem sigortası, konut sigortası ve bireysel yaşam sigortası olmak üzere, 3 ayrı sınıfa tabiidir.

Mortgage'a Başvurmak İçin Gerekli Belgeler
Mortgage’a Başvurmak İçin Gerekli Belgeler

Mortgage Masrafları Nelerdir?

Mortgage kredilerinde alım ve satım masrafları da ödenecek tutara yansıtılır.

Alım ve satım masrafları sırasıyla şöyledir;

  • Ekspertiz Ücreti,
  • Banka ve Sigorta Muameleleri Vergisi,
  • Banka Kredi Kullandırma Ücreti,
  • Dosya Parası,
  • İstihbarat Ücreti,
  • Başvuru Ücreti,
  • İşlem Ücreti,
  • Avukat Parası,

Listelenen alım ve satım masraflarının miktarı, Mortgage kredisi alınacak bankaya göre değişiklik gösterebilir.

Mortgage İle Refinansman Nasıl Yapılır?

Daha önceden kullanılmış ve hali hazırda ödemesi devam eden krediler, refinansman ile yeniden yapılandırılır. Bu yapılandırma ile daha düşük bir faiz oranı üzerinden ödeme yapılır. Yapılandır, kredi ödenen bankadan veya farklı bir banka tercih ederek yapılabilir.

Refinansmans ile yapılandırılan krediler, güncel faiz oranları düşük ise; aylık ödeme taksitlerinde indirim yapar. Kredi vadesi üzerinde değişiklik yapılabilir. Faiz oranı aynı kalsa dahi, vade arttırıldığında aylık ödeme tutarı düşecektir.

Daha önceden kullanılan kredi değişken faizli ise; refinansman ile sabit faize endekslenebilir. Refinansman ile yapılacak yapılandırmanın, belirli bazı masrafları mevcuttur.

Refinansman yapılandırmasında bankaların aldığı masraflar şöyledir;

  • Dosya açma masrafı,
  • Hukuk ücreti,
  • Ekspertiz bedeli,

Bu yapılandırma mevcut olan kredinin kapatılması ve yeni bir kredinin açılması demektir. Bu yapılandırma ile eski kredi kapatılırken, erken ödeme cezası alınabilir. Bu erken ödeme cezası, kalan anaparanın %2’si olarak hesaplanır. Bunun yanı sıra; yukarıda listelenen 3 ayrı masraf da alınacak paraya eklenir.

Etiketler

BENZER YAZILAR

Bir cevap yazın

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir